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昨天，滨康综合体地块的竞拍过程非常不“杭州”，熬了两个小时，叫价53轮才花落龙湖，溢价率7.8%。

当然这与地块本身复杂的出让条件相关，仅67亿的起拍价就足够让大部分开发商含泪离场。

但仅过了一天，土地市场就恢复了之前的高热状态。今天上午，萧山区迎来5宗涉宅地块出让，4宗位于宁围，1宗位于新街。

39轮报价后，保利17亿竞得新街地块，成交楼面价元/㎡，溢价率29.72%。

大家在宁围连下两城，以接近封顶价拿下两宗宅地。其余两宗商住地块分别被顺发、景瑞分食。

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在年9月滨江竞得翡翠江南所在地块后，宁围陷入了一场长达两年半的“宅地荒”。

不过今年是宁围的“土地”大年，先是4月30日大家以楼面价元/㎡竞得宁都花园南侧宅地，自持2%。今天板块内又多了4宗土地供应，住宅部分体量达到20.76万方。

4宗地块指标大致相同，容积率均为2.5，限精装均价元/㎡，且都有公租房配建要求。不同的是，15号、22号为商住地块，商业占比25%，楼面起价元/㎡，21号、24号地块为住宅用地，楼面起价元/㎡。

宁围地块区位（制图/爆炸糖）

仔细比较来看，4宗地块各有优劣。共同劣势就是离地铁较远，这也是整个宁围的痛点。地铁2、7号线分别从西侧、南侧穿过，板块核心地带非常尴尬。

从周边配套来说，21、24号宅地位于宁围核心区，附近有学校、街道、办事处、农贸市场等，基本生活配套齐全。

两宗商住地则靠近万向工业园区，周边以厂房为主，生活气息稍弱，不过地块自带25%商业，今后会做一定补充。

再看不利因素，15、21、22号地块，不是靠近高铁、高架，就是在主干道旁受噪音影响较大。

相对而言，体量最小的24号地块离噪音源较远，且东侧靠近市民公园，景观配套优势明显。

景瑞宁围地块

据了解，如今已整盘售罄的翡翠江南高层精装均价达到-元/㎡，与板块目前的限精装均价差别不大。

目前，宁围板块的在售二手房并不多，宁都花园、御庭园等高层成交价格在2.2-2.5万元/㎡，并不存在参考性。

不过板块将很快迈入新房供应潮，今年之内出让的5宗地块入市，住宅部分总体量近30万方，加上临近的萧山市北板块还有超70万方巨量供应，届时或又将上演多盘“混战”的戏码。

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新街地块东至国槐路，南临北塘河，建筑面积10.9万方，精装限价元/㎡，需配建㎡的公租房。

目前新街板块的城市面貌和规划较为一般，但地块元/㎡的限价优势不小，和地铁7号线合欢路站直线距离米，7、8站可以直通奥体和钱江新城。今后对于刚需群体来说很有吸引力。

新街地块区位（制图/爆炸糖）

新街板块最近一次土地出让，是在年5月，保利以楼面价元/㎡、自持5%竞得欣品华庭地块。

中南君奥时代清盘后，新街也进入了长达一年的“新房荒”。不过板块内还有两个待售项目，保利欣品华庭规划了17栋洋房和14栋高层，高层精装均价预计2.8-3万元/㎡。

中铁诺德雅逸府由4幢高层、8幢洋房组成，目前没有公布价格。据置业顾问消息，两个项目有望在今年6月入市。

二手房方面，地块北侧的花城名苑房龄12年、无电梯，近月成交均价约元/㎡。

次新房融创东南海、郡望府等，近月成交价普遍在20元/㎡左右。